Как продать или купить дом (квартиру) в ипотеке
Как продать ипотечную квартиру или дом в Нагаево, Зинино, Акбердино?
Продажа имущества, находящегося в залоге, допускается по правилам ст.ст. 37, 38 Закона «Об ипотеке». Залогодатель также вправе подарить, обменять и совершать иные операции со своей собственностью при наличии согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
При продаже такой квартиры или дома новый покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем.
Если часть кредита оплачена средствами материнского капитала, необходимо исполнить обязательство по наделению долями несовершеннолетних детей, а после этого продавать жилье с соблюдением требований ст. 37 ГК РФ, иначе Пенсионный фонд может требовать вернуть средства материнского капитала.
Заемщику может быть отказано в продаже недвижимости, если это может нарушить интересы залогодержателя, как кредитора. При продаже квартиры без согласования с банком наступают последствия, предусмотренные ст. 39 Закона «Об ипотеке», а именно, банк вправе по своему выбору потребовать:
• признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ);
• досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Если доказано, что новый покупатель в момент приобретения дома в Нагаево знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается без согласия банка, он несет в пределах стоимости жилья ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником.
